您现在的位置： 石家庄在线 > 房产

房证上写谁名来证明爱情？

2006年12月06日沈阳今报 记者郎悦 见习记者武丹

    爱情归爱情 房子归房子 在购房合同上签字的那一刹那可得掂量好

    恋爱时甜甜蜜蜜，你侬我侬，爱情在情人眼中远远高于一切；但当爱情遭遇房子时，未婚的男男女女们面临的将是一次艰难的选择。弄好了天下太平，弄不好劳燕分飞甚至人财两空。所以，爱情归爱情，房子归房子，在购房合同上签字的那一刹那可得掂量好喽！

    顾虑重重型

    没结婚我要自己留后路

    许鹏与女朋友小吴的收入差别比较大，他每月除三险一金等扣款，拿到手中的有四千多元。而女朋友因为刚刚参加工作，每月的收入只有一千元。两人已经看好了铁西区的楼盘，女朋友的父母同意出一半的首付房款，但要求房产证上要同署许鹏和小吴两人的名字。

    许鹏考虑女朋友赚得少，今后每月2000元的贷款只能自己承担，这样的话如果今后两人分手，房子就是一人一半，自己有一点亏。所以还是尽快催女朋友结婚的好，因为毕竟给老婆付钱是天经地义的。

    律师依法说

    婚前财产分割最重要的是凭证，像许鹏和小吴的情况，如果将来分手了，产权证是谁的名字，房子就属于谁的财产。小吴的父母同意出一半的首付款，可以让女儿写一张借条，证明这笔钱是向父母借的，其中最关键的是这个借条一定要许鹏也签上字，只有这样才能证明这张借条是双方认可的，即使将来在法庭上，也可以作为有力的证据。

    今报有建议

    收入差距虽然有点大，但既然双方出资了，做个公证也未尝不可。

    爱情至上型

    无怨无悔房子送给你

    方军和女朋友交往整整7年，现在到了谈婚论嫁的时候。方军家条件不错，本人工作也挺好，在女朋友生日的那天，他把一份购房合同摆在了对方的面前，上面的房主是女方的名字，这套房子总房价30万元，一次性付清。方军说，购房合同只署女朋友的名字表明了他对女朋友的爱，不管两人未来如何，他都无怨无悔。

    律师依法说

    因为是一次性付款而且又只署上了女方的名字，可以说这套住房已经属于方军的女朋友。如果二人一旦分手，从法律上讲，这套房产与方军无关。

    今报有建议

    如果是一次性付款，最好写两人的名字，并将产权份额进行明确，否则法律将视其为一方的婚前个人财产。

    买房圈钱型

    贷款共担却要写上自己名

    董雷快三十岁了，打算和恋爱两年的女友结婚。现在他已经用自己的积蓄9万元付了首付，购买一处80平的住房。董雷希望将来贷款由两个人共同承担，因为自己每月收入近两千，还1300多元的月供有些吃力。

    而女朋友每月收入近三千元，两人一起还贷款就轻松多了。但董雷又坚持在产权证上只写自己的名字，惹得女朋友很不高兴。

    律师依法说

    首付款是男方婚前所付，这部分属于男方的婚前个人财产，但是如果贷款是婚后由双方共同负担，即使产权人写的是男方的名字，婚后双方所共同负担的房款仍属于夫妻共同财产。

    一旦出现离婚需要分割该房产时，就要把婚前财产和婚后共同财产区别开。只写男方的名字，日后有可能出现纠纷。

    今报有建议

    婚前两人负担贷款很难计算分配。还是写一份书面约定比较好，证明首付是由哪一方出，共同偿还贷款的比例也需要做一份书面约定。因为一般是婚前的支付部分按出资人个人的财产计算，婚后的支付部分为双方共同财产，按双方出资的比例计算。

    单打独斗型

    借钱买房自个儿要产权

    做教师的马志与女友相识快半年了，虽然正处于热恋之中，但离谈婚论嫁还有一定的距离。就在这个时候马志的同事有一套小户型房子想低价转手，但条件是要一次性付款。

    由于机会难得，马志就决定买这套住房，但房屋总价近15万元，马志一次性付款有些难。这时女朋友提出可以帮他出四万块钱。但考虑到两人的关系还不是非常稳定，如果女友参与买房有可能日后产生纠纷，所以马志还是借了一部分钱，自己承担了总房款。

    律师依法说

    马志还是很精明的，因为根据婚姻法的规定，夫妻关系存续期间所取得的财产属于夫妻共同财产，一方婚前所取得的财产，无论经过多少年，也不会变成夫妻共同财产。所以马志在婚前购买的住房将永久属于个人财产。

    今报有建议

    对于彼此关系不够稳定的情侣来说，如果买房，马志的做法值得借鉴。未婚时共同买房，两人一旦分手会因为所购房屋的财产分割问题而产生纠纷。

    未婚买房必读

    共同申请公积金贷款无效

    沈阳市公积金管理中心的工作人员表示，情侣不能共同申请公积金贷款，因为双方没有领取结婚证书，在法律上还不是合法的夫妻，所以共同申请公积金贷款是无效的，将被视同一人处理。

    同样，用公积金账户办理的贷款因为不属于夫妻双方的，只能署一个人的名字。

    婚前财产最好去公证

    许多人认为财产公证伤感情，特别是未婚恋人更是觉得结婚之前做公证不好，其实财产公证很有必要。

    财产公证分几类，其一就是各分各的财产，婚前的财产与对方无关，《婚姻法修正案》的出台规定了“婚前财产永远都是婚前一方所有，婚后财产永远都是双方所有”。公证之后使双方财产更加清晰，可以最大程度地避免财产纠纷。

    婚前买房也能共有产权

    想在房产证上写两个人的名字，可以通过公证。只要签署一份共同购买的协议。协议中写明各自的份额和其他权利义务。然后两人持身份证一起到公证处办理即可。另外，购房合同也要两人一并签署。至于贷款合同，就要看两人的资信情况了。如果只有一方符合贷款条件，那么另一方就需要给贷款方补偿。 （专业支持沈阳华建律师事务所律师田野 ）