石家庄在线-房产-均价5000-6500元上海哪些区域的楼盘值得买？

在日前的一个报告会上，业内房产专家纷纷表示，今年秋季，上海房产成交量将温和放大，但不会发生根本逆转；同时，发展中区域板块的房源值得购买，而区域发展相对成熟的内环线以内、中环线附近区域或将热销。

成交将短暂温和放大

业内认为，今年上海秋季楼市成交将在基本平稳的状态下修复性回暖，成交量将短暂温和放大，促销行为将广为采用。

上海社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭认为，上海秋季楼市不会根本性逆转的主要原因是：上海楼市的供应量集中、偏大，市场竞争加剧；同时，买方尤其是投资者观望心态较浓，对市场回暖的预期不高。

上海易居房地产研究院数据显示，8月上海商品房新增面积303.5万平方米，较7月环比上涨了22.9%。其中，商品住宅新增面积141.1万平方米，环比增加37.5%。上海房屋销售（集团）有限公司执行总裁臧建军表示，由于开发商对“金九银十”的期盼心理，8月中下旬不少开发商都增加了商品住宅的供应量，考虑到购房者的观望心理，促销将是秋季房产获得热销的唯一方法。张泓铭预计真正的“金九银十”可能将是明年秋季，但“宏观制约下的平稳将是未来1-2年内上海楼市的基调”。

浦江镇、南汇房产值得关注

浦江镇、南汇区内房产被专家列为值得关注板块。浦江镇是距市中心最近的重点城镇之一，被列为十个重点建设城镇和世博会的首批居民动迁定向安置基地。卢浦大桥的通车改变了浦江镇与市区的关系，世博会红线区域划定，让浦江镇吸引了更多的视线。

张泓铭认为，浦江镇拥有全新的整体规划，受世博利好带动，区域房产“值得购买”。目前浦江镇代表楼盘为新浦江城，销售均价8000元/平方米左右。对于南汇区而言，临港新城、芦潮港的开发建设，已经让南汇区备受关注。张泓铭认为，加上临港新城北部区域内的重型装备产业园区，将有更多的人关注南汇，南汇房产同样“值得关注”。目前南汇新盘主要聚集在周康板块、惠南镇板块，区域房产均价5000-6500元/平方米，主要代表楼盘有绿洲康城、康桥半岛城中花园、中邦城市等。

成熟区域房产或成热点

臧建军则认为，内环以内、中环线附近楼盘，将成为上海秋季楼市的热点。内环线内楼盘以稀为贵、中环线附近楼盘将以价格、区域配套为销售亮点。事实上，楼市监测系统数据显示，9月第二周，虽然新房市场整体未呈现“金色”，但内环以内及沿线的楼盘成交非常活跃，公寓类住宅内环内成交量上升22.1%，均价微升1.3%。

“有三种物业值得购买。首先，未来中心城区物业稀有，值得投资；甲级办公楼将是最安全的投资；最具有梦想型的房产价格将由别墅主导。”沪上知名房产策划专家许仰东说。