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限外房地产新政：到底是休止符还是抄底机遇？

2006年07月27日《上海证券报》 记者：范军利

外资基金尚未对新的限制政策作出反应，但在他们面前，因宏观调控而面临生死大关的国内开发商，正表现出前所未有的资金渴求 资料图

　　7月17日，上海恒隆广场4008室，美国地产投资机构扬子基金进行了一场为时3小时的讨论。这种长时间的例会，在该基金并不多见。

　　当日，一份“建住房（2006）171号”号文件在各大外资地产投资商中传开。而6月底以来，扬子基金上海代表顾弘已多次接到总部投资委员会的询电。

　　“投资者非常敏感，经常来电要求解释限外政策进程、影响，征询对策。”顾弘说。

　　对于政府规范地产业的用意，顾弘表示理解，但一些投资项目因此而搁置，也确实令他挂心。

　　“2005年我们业务进展非常顺利，有3、4个项目谈到今年，已到签约阶段。现在全部被暂缓。”顾弘说，在他们语意中，暂缓即意味着“终止”。半路夭折的三个项目中，一个在上海，两个在外地。最大一个涉及资金上亿美元，耗时一年多，仅律师费就花掉200万美元。另外两个规模也都在5000万美元以上。

　　2006年，一路狂飙的外商投资中国地产进行曲遭遇休止符。7月24日，上述由建设部、商务部、国家发改委等6部委联合签发的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》正式发布。文件全文4部分，共14条，分别从市场准入、开发经营、境外机构和个人购买房产3方面对外商投资房地产进行规范。

　　政策的背景在于，2005年的系列房地产调控措施之后，国内银行对开发商的金融支持骤然紧缩，外资则趁势大举进军中国地产业。

　　2005年2月，继斥资5亿拿下上海“锦麟天地雅苑”后，摩根斯坦利再出手，两亿美元接盘“烂尾”数年的上海世界贸易大厦；6月，又以8.46亿港元收购上海世界广场。

　　来自官方统计显示， 2005年境外机构购买中国建筑物资金额达34亿美元，与外资合作项目2119项，合同金额达194亿美元。

　　记者采访获知，目前众多外资基金尚未对新的限制政策作出反应，但在他们面前，因宏观调控而面临生死大关的国内开发商，正表现出前所未有的资金渴求。