在落实新政的细则出台前，北京土地公开交易市场显出难得的冷静。昨天上午，幸免被停拍的通州京榆旧路南侧地块经过69轮竞价后，以1918元/平方米的楼面地价成交。前一刻还是对手，走出拍卖大厅时，没有中标的开发商都感慨，现场的拍卖“很冷静”。
成交地价——
通州地价现小幅降温
本报昨天报道，通州区乔庄村南（特种水泥厂改造片区）住宅及商业服务业项目用地取消了6月8日的拍卖，但是通州区京榆旧路南侧（市政环卫所改造片区）住宅及商服用地的拍卖却幸免被叫停，如期举行。
昨天上午，规划建筑面积约3.26万平方米的通州区京榆旧路南侧地块，最终以6250 万元成交，拍卖起始价为2000万元。据通州土地储备分中心负责人介绍，自“国六条”和9部委新政出台后，该区地块的成交价格已经显出小幅的降温趋势。今年4月25日，通州区梨园镇大稿村居住用地成交时，楼面地价是2189元/平方米；去年12月5日，通州区马驹桥镇生活起步区C2住宅小区项目用地现场竞买后的楼面地价是2553元/平方米。
地价降温最具戏剧性的是温泉镇D2地块。5月30日，海淀温泉镇D2地块现场竞价结束，楼面地价仅为3192元/平方米；而就在此前一个多月的4月18日同区域的温泉镇D1地块出让，楼面地价是4863元/平方米。这期间，关于房地产宏观调控的“国六条”和9部委新政先后出台。
开发风险——
开发商预期增大
在昨天的拍卖结束后，中标方北京市名望房地产开发有限责任公司总经理周海鹏表示，对该地块上的产品定位尚没有成形想法，至于国家宏观调控将对今后项目开发的影响，周表示还没有过多考虑。
“没有过多考虑”其实是开发商的一种委婉表示。9部委的新政中关于加大中低价位、中小套型住宅供应量的条例，已经在开发商中引起或明或暗的强烈反应。温泉镇D1、D2地块戏剧性的成交差价，某种程度上是开发商对新政落实预期的再反应。
目前北京开发商都在急等9部委落实细则的出台，其中很关键的是关于“90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上”。细则未出台前，开发商拿地还面临很多不确定因素，包括按照招拍挂方式拿下的土地，能否按照出让时已有的规划要求、区别对待等。
商报记者 贺文/文
赵振超/图
