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提高多套房首付需时日 落实房贷调控渐行渐近

2006年05月29日国际金融报 徐海慧

    日前，银监会要求，各商业银行严控房地产放贷增长、大幅提高购买多套房屋等情况的首付比例。就此，记者昨日从沪上数家银行获悉，各家银行已经得知这一政策，不过从操作性的详细措施到真正实施新的调整，“还需要一些时间”。据了解，银监会的这一动作是“国六条”在银行业具体落实的第一步。

    目前沪上各银行对多套房的贷款首付比例均有一定控制，例如深发展规定第一套房首付比例不低于两成，第二套及以后房首付比例三成以上；农行则是第一套、第二套房不低于两成，第三套及以后房为三成、四成或更多，其他银行的标准也差不多，所购套数越多，首付比例就越高。

    某股份制商业银行上海分行的新闻发言人在接受记者采访时表示，相应的调整会陆续出台，但目前还没有收到任何关于这方面的可操作性措施。该人士认为，政策的落实总有个时间差，他们上周末刚听说这个消息，上海地区操作细则不可能这么快就出台。

    一位银行业内人士认为，银监会此次的动作表明，“国六条”在银行业的具体落实已经迈出了第一步，各商业银行的跟进落实也将很快跟上。他还表示，央行此次要求对“多套房屋以及高档商品房、别墅、商业用房等”的房贷严格控制，对上海市场的影响可能不会像想象中那么大，因为部分购房者往往具备一定的实力，目前政策已经使他们面临更高的银行贷款利率，本身也不会贷很高的成数。