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呼应“国六条” 央行将很快调整房地产信贷政策

2006年05月19日中国证券报 郭凤琳

    专家建议动用利率、首付款比例和税收三个手段

    国务院日前召开常务会议提出，要有区别地适度调整房地产信贷政策，对此，央行有关人士昨日表示，相关政策很快就会出台。

    “既然国务院常务会议已经说了，央行过两天政策就会出来。”这位权威人士没有透露政策的具体内容。

    中金公司首席经济学家哈继铭日前在接受记者采访时表示，对于调控目前的房地产市场来说，可以采取的市场手段主要有三个：税收、利率和提高房贷首付比例。

    哈继铭认为，在提高房贷首付款比例方面，可以采取第一套房按揭比例不变、但第二套或以上的首付比例提高到4-5成的手段；另外，不同档次房子的按揭比例也可不同，如中低端商品房的首付比例可以低一些，而提高高档住房和别墅的按揭比例，甚至要求购房者一次性付清。

    在完善住房转让环节税收政策方面，哈继铭建议征收资本利得税，而且税率要根据转手时间长短变化，短期内如一年、两年内转让房屋的收益可征收到80%的税收。他说，国外很多地区包括香港都征收这部分税收，以保护真实需求，打击炒作。

    业内人士分析认为，有区别的信贷政策，可能是指首先对少数房价上涨过快的城市进行调控。央行很可能会出台相关指导文件，各地政府将根据本地情况制定相应的措施。