您现在的位置： 石家庄在线 > 房产

深二手房评估系统下月启用 新房定价将趋于理性

2007年09月21日南方都市报 朱文策

　　深二手房评估系统下月启用

　　阴阳合同将终止，专家建议关注政策对二手流通影响

　　深圳市地税局日前关于二手房交易按评估价征税的表态最终令持续3个多月的二手房个税征收传闻尘埃落定，市场普遍担忧，将在下月出台的此项新政或会令深圳的房地产市场彻底进入观望期，刚刚回暖的二手房市场再度进入冰冻期，而近期开盘销售的新房定价或会更加趋于理性。

　　二手房市场或再度冰冻

　　9月18日，深圳市地税局在税收情况通报会上向记者透露二手房交易基准价格估算系统已经建成。据悉，该系统将深圳划分若干个片区，不同片区对应不同的评估价格，二手房交易成交价若低于评估价时，以评估价征税，该政策有望在下月正式出台。

　　“如果政策出台时没有任何松动，我会把手里的房产全部套现，退出市场。”目前手里握有3套豪宅的短线投资客邹先生表示，“再进场投资，转手获利的空间几乎已经没有了。”他举例说，以半岛城邦为例，在最初买进时价格约1万元/平方米，现在若以3万元/平方米卖出，个税将达4000元/平方米，“而若是此前有人以2.5万元/平方米的价格买进，在当前这个清淡情况下，即便能出手，也几乎赚不到钱了。”

　　“预计10月份的观望情绪会更加明显。”世华地产副总经理梁文辉说，“此前涨幅过猛的区域可能会下调，涨幅过大的豪宅价格的调整幅度或许会比中小户型更大。”据记者调查，在8-9月期间，以往增幅较大、投资客集中的区域，如南山蛇口、盐田等，二手房价悉数出现下调，盐田某楼盘最近成交的一套200多平方米的房产，825万元的成交价比上月叫价低了155万元，跌幅近两成。

　　要指出的是，来自中原地产的资料显示，深圳二手房交易在经历了7月、8月的惨淡之后，在9月上旬出现了回暖的迹象，二手住宅成交面积环比上月增加10%。但市场人士担忧，这次政策会令刚刚回暖的二手房成交再次陷入冰冻期。